Orbenismo

  No es la primera vez que tratamos el tema de las valoraciones de suelo en situación básica rural, pero casi siempre nos hemos fijado en “i”,  el tipo de capitalización , es decir,  el denominador de la fórmula (para el supuesto de rentas constantes)en la que la expresión de cálculo es: V = R / i En este caso nos vamos a referir al numerador (“R”), a la renta objeto de capitalización. Recordemos que el art. 36.1.a del TRLSR señala que: Artículo 36. Valoración en el suelo rural. 1. Cuando el suelo sea rural a los efectos de esta ley y de conformidad con lo dispuesto en la Disposición adicional séptima: a) Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración. La renta potencial se calculará atendiendo al rendimiento del uso, disfrute o explotación de que sean susceptibles los terrenos conforme a la legislación qu...

Recientemente ha recaído el segundo pronunciamiento del Tribunal Supremo que confirma Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha fijando la cuantía de la Facultad de Participar.

El Banco de España ha publicado el dato anual correspondiente a 2015 de la rentabilidad de las obligaciones del Estado a 30 años, ya tenemos nuevo tipo de capitalización.

Incidencia del Tipo de Capitalización y del Factor de Localización, dos de las novedades que refunde el TRLSR.

El Tribunal Constitucional declara la nulidad del art. 38.2.a TRLSR, relativo a la Indemnización de la Facultad de Participar

El BOE publica hoy la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras que entrará en vigor mañana ( DF6 ) y que modifica la valoración del suelo rural con un cambio sustancial en lo cuantitativo.

El Ministerio de Fomento está elaborando el  texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación  ( bTRLSR ) cuya publicación está prevista para el próximo mes de octubre

Dos recientes Sentencias del Tribunal Supremo ( STS 4400/2014 y STS 4550/2014 ) se hacen eco del cambio de modelo legislativo operado por la Ley 8/2007, el de valorar en función de la situación básica del suelo, incluso para los sistemas generales. Hasta hace poco clasificábamos coloquialmente los sistemas generales distinguiendo aquellos que creaban ciudad de los que no (ya fueran adscritos o no). En este sentido, en el País Vasco, en el LvSU 54 define que “ Constituyen la red de sistemas generales el conjuntos  de elementos dotacionales integrantes de la ordenación estructural establecida por el planeamiento general, y en particular, los espacios libres, los equipamientos colectivos públicos, los equipamientos colectivos privados y las infraestructuras y redes de comunicación, cuya funcionalidad y servicio abarcan más de un ámbito de planeamiento”.   Ya desde el punto de vista de gestión y obtención se planteaban dos alternativas: Las actuaciones integradas del LvSU 138.3 y  18...

¿Cómo valorarías el suelo rural si el rendimiento de la Deuda pública fuera 0 o negativo?

En Sentencia de 11 de Septiembre, el Tribunal Constitucional ha desestimado los recursos del Grupo Popular y de las Comunidades Autonomas de Madrid, La Rioja y Canarias contra la Ley 8/2007 de Suelo, salvo en lo relativo al precepto que limita los efectos del coeficiente de localización al doble

El valor del suelo Rural se ha duplicado desde enero de 2013 a consecuencia de la reducción del rendimiento de la deuda pública ¿Es correcto utilizar como tipo de capitalización el rendimiento de la deuda pública de plazo entre dos y seis años?

El valor del suelo Rural se obtiene mediante la capitalización de la renta de la explotación. Pendiente de adaptación al TRLS en cuanto a: Tipo de capitalización Referencias de los artículos del TRLS Precedentes El  art. 36 LEF  establece que las valoraciones se realizarán según el valor del bien al iniciarse el expediente, “ sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plano o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro ”. Este es el criterio normal en el derecho comparado. Por contra, el  TRLS76 108 dispuso la tasación del suelo Urbanizable según el valor urbanístico, esto es, según el aprovechamiento que le correspondería al desarrollarse la actuación menos los costes imputados a dicho aprovechamiento (TRLS76 105 ) para la hipótesis de resultados óptimos del negocio. Para el suelo No Urbanizable, el TRLS76 107 establecía la valoración según su valor inicial (TRLS76 104 ). Como excepción, no se apli...