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La falsa regeneración urbana y cierto dialogo social

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Los desenfocados procesos participativos. Son deseducadoras porque: No son pocos los estudios que han abordado la regeneración urbana y sus procesos de participación, pero es posible que pese a la plasticidad terminológica y lo trufado de conceptos que se utilizan (aquí suelo urbano consolidado, allá actuaciones de transformación urbanística o ausencia de beneficios económicos, etc.), son pocos los que han resultado honestos con lo que implica la actuación sobre el medio urbano de regeneración y renovación, en su caso integrada, y eso condiciona el objeto, el proceso, las determinaciones y el resultado. Ya podemos adelantar que gran parte de esos procesos devienen en soluciones deseducadoras e insostenibles en sentido propio y al menos desde la perspectiva urbanística. Veamos por qué. Son  deseducadoras  porque: Sitúan a la propiedad y a la persona propietaria en un plano de ajenidad al medio en el que se ubica, que lo caracteriza y le da valor. Es la urbanización y las dotaciones púb

¡A mí me daban dos! ¿Y a ti cuántos te daban?

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Sobre los plazos de corrección de la Ley 10/2019 de Grandes Establecimientos Comerciales. Aproximadamente hace un año dedicamos un post al itinerario y otros avatares jurídicos de la Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales y por entonces ya preguntábamos si había algo pendiente ... Tiempo y alguna que otra pregunta parlamentaria después del acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración del Estado-Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en relación con la Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales ( BOE y BOPV 20/07/2020), este sigue sin cumplirse. Singularmente aquel acuerdo 1.b que decía: b) Por lo que se refiere a la controversia suscitada sobre el apartado 3 del artículo 3, y los artículos 6 a 8 y la disposición adicional única de la Ley de referencia, la Comunidad Autónoma del País Vasco impulsará, en el plazo de un año desde la firma del pr

El Muro de las Lamentaciones

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De Planes y Leyes no adaptadas a la regulación básica

Nuevos precios de la Vivienda Protegida

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El BOPV de hoy, 14 de julio de 2022, publica una nueva Orden de precios de la vivienda protegida (VPP). Esta Orden, de 30 de junio, sustituye a la hasta ahora vigente Orden de 3 de noviembre de 2010 sobre determinación de los precios máximos de las viviendas de protección oficial ( BOPV 18/11/2010 ), cuyos más de 11 años de vigencia la hacen acreedora a alguna mención Guinness como forma de bajar el precio a base de no adaptarse a la realidad (en este periodo el IPC se ha incrementado en un 24,5%) contraviniendo la previsión del art. 6.3 del Decreto 39/2008 que dice: " Los precios se actualizarán anualmente mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales ". Tras un primer análisis de urgencia, los cambios más destacados son: La escala : Los coeficientes aplicables al módulo según tramos de tamaño pasan a ser de 1.20 los primeros 45 metros, 1.14 desde 45 a 60 y de 0.8 a partir de los 75 m. Recordareís que eran de 1.15, 1.10 y 0.8. Los espacios exteriores : Cuand

La normativa sectorial y el planeamiento

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La elaboración del planeamiento y las políticas sectoriales tienen relaciones peligrosas. Hoy analizamos dos manifestaciones contrapuestas. Nos vamos a referir a las Telecomunicaciones y a la red eléctrica. La Dirección General de Telecomunicaciones ha emitido recientemente un informe desfavorable a un Plan General porque las condiciones establecidas en sus ordenanzas tanto de urbanización como de edificación sobre los servicios de telecomunicaciones resultan más exigentes que la normativa sectorial genérica. Al amparo de lo dispuesto en el art. 35.2 de la Ley 9/2014 General de Telecomunicaciones el informe se autocalifica como vinculante y, en consecuencia, advierte de la imposibilidad de aprobación del Plan mientras no se adecúe al informe. Transcribimos a continuación los preceptos del Plan que han provocado esta reacción sectorial: Las acometidas de las redes de comunicaciones electrónicas y los armarios de maniobra de cualquier edificio o instalación se realizarán en subterráneo

Jane Jacobs y sobre la “Muerte y vida de las grandes ciudades”

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Clichés, elusiones intencionadas y posibles aciertos

Una confirmación más de los tipos de actuación básica

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En ocasiones normativas conexas con la materia urbanística nos traen confirmaciones de la nueva concepción que tiende a negarse y que ahondan en fenómenos que rayan la disociación cognitiva. Veamos un caso. La Ley 7/2021 , de 20 de mayo, de cambio climático y transición energética, que ya tiene algo más de un año, recoge en el enunciado de su artículo 21 se refiere a los distintos tipos de actuación con la fórmula: “ Consideración del cambio climático en la planificación y gestión territorial y urbanística, así como en las intervenciones en el medio urbano, en la edificación …”, lo que reitera en el apartado 1: “La planificación y gestión territorial y urbanística, así como las intervenciones en el medio urbano, la edificación…”, lo que claramente se corresponde con la clasificación de las actuaciones básicas: las de transformación (las de planificación y gestión urbanística), las intervenciones en el medio urbano y las edificatorias. Pero como no es una ley urbanística… Llevamos vario