Orbenismo

Una reciente Sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco analiza la valoración de un edificio Fuera de Ordenación y en particular la determinación del art. 35.3 TRLSR, que señala   " Si [ las edificaciones o construcciones]  han quedado incursas en la situación de fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil ", así como del art. 6.5 RVLS, que la reproduce. Las circunstancias del inmueble La valoración viene motivada por la expropiación por ministerio de ley de un edificio construido en 1933 emplazado en suelo Urbanizado (este extremo no ha sido objeto de debate) que el planeamiento urbanístico, de 1995, califica como " sistema general viario y cauce público hidráulico " y que esta en situación de Fuera de Ordenación (parece que este extremo tampoco se ha discutido).  La valoración de la administración El Ayuntamiento de Laudio  valoró el inmueble, de acuerdo con el art. 37.2 TRLSR considerando el m...

  No es la primera vez que tratamos el tema de las valoraciones de suelo en situación básica rural, pero casi siempre nos hemos fijado en “i”,  el tipo de capitalización , es decir,  el denominador de la fórmula (para el supuesto de rentas constantes)en la que la expresión de cálculo es: V = R / i En este caso nos vamos a referir al numerador (“R”), a la renta objeto de capitalización. Recordemos que el art. 36.1.a del TRLSR señala que: Artículo 36. Valoración en el suelo rural. 1. Cuando el suelo sea rural a los efectos de esta ley y de conformidad con lo dispuesto en la Disposición adicional séptima: a) Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración. La renta potencial se calculará atendiendo al rendimiento del uso, disfrute o explotación de que sean susceptibles los terrenos conforme a la legislación qu...

El Tribunal Supremo declara la nulidad del art. 6.2.b RVal, sobre la valoración de inmuebles arrendados, que permitía deducir la cuantía de las indemnizaciones por la extinción de ciertos arrendamientos.

Ideas normativas de cara al nuevo curso.

¿Qué alternativas hay para afrontarla?

El último rendimiento publicado de la remuneración de la deuda pública de plazo entre dos y seis años ha dejado de ser el tipo de capitalización de referencia. ¿También ha dejado de ser el referente para la Tasa Libre de Riesgo?

El Banco de España ha publicado el dato anual correspondiente a 2015 de la rentabilidad de las obligaciones del Estado a 30 años, ya tenemos nuevo tipo de capitalización.

El Tribunal Constitucional declara la nulidad del art. 38.2.a TRLSR, relativo a la Indemnización de la Facultad de Participar

Con la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras  en las valoraciones ha pasado a aplicarse dos tipos de interés diferentes en función del naturaleza de la operación a la que se aplica la retribución del capital.