Orbenismo

Bienvenidos del verano.  Ahora que ya han pasado unos meses desde que saliera la STC 26/2025 interesa acercarnos nuevamente para hacer una lectura más atenta de la misma en lo referido a la materia urbanística. Recordemos que el recurso fue interpuesto por más 50 parlamentarios del PP impugnando los arts. 15.1 b), c), d) y e); 16.1 d); 18.2, 18.3, 18.4; 27.1, 27.3; 28.1 b), c) y d); 29.2; 31.1 y 31.2; la disposición adicional tercera; la disposición final primera apartado 3, la disposición final cuarta, la disposición final quinta apartado 2 y la disposición final quinta apartado 6 de la Ley estatal 12/2023 por el derecho a la vivienda (LV). De ellos nos centraremos en los arts. 15.1 b), c), d) y e) y en la DF4 (modificación del art. 20.1.b TRLSR), que son los que tienen una componente típicamente urbanística. Artículo 15. Derecho de acceso a la vivienda y ordenación territorial y urbanística. 1. Para asegurar la efectividad de las condiciones básicas de iguald...

  En la actualidad hay dos conceptos que están en boca de todos los medios de comunicación, son la sostenibilidad y la vivienda, y sobre los cuales existe un consenso generalizado sobre su necesidad. El problema, como decía la canción de Mecano, “viene después”, con los adjetivos, su significado y sobre todo con sus efectos, mayormente, diferidos y que, a base de ocultarlos, contribuyen a tomar decisiones a ciegas o no tanto. En cuanto al primer término, la sostenibilidad, tendemos a identificarla exclusivamente con lo ambiental y justamente dicha visión miope resulta ser ajena a su origen y realidad. La sostenibilidad es la introducción del factor tiempo en la ecuación de las decisiones que afectarán en el futuro. Un tiempo que se plasma de manera poliédrica e interconectada en lo físico, en lo social, en lo económico y, por supuesto, en lo ambiental. En este caso, queremos llamar la atención, una vez más sobre una de las patas de la sostenibilidad, la económica. Nos queremos ...

En la anterior entrada hicimos una breve reseña al Proyecto de Ley de Vivienda del Estado (pLVIVe) y tras tener conocimiento del texto integro (en su versión de fecha 13/04/2023), vamos a hacer una serie sobre la misma en aquellos aspectos que están más ligados a lo urbanístico. En principio serán cuatro posts, aunque nos iremos adaptando a la evolución del proyecto durante la tramitación fulgurante que se ha anunciado, que contempla la votación en el Congreso este jueves.  Así que comenzamos por las reservas de vivienda protegida, por si alguien dudaba de la ligazón entre ambas materias y sin perjuicio que la técnica legislativa utilizada no ayude en exceso. Considérese que para para aplicar un precepto o determinación habrá que aplicar dos leyes distintas, como son los criterios de ocupación del suelo del art. 20.1.b del TRLSR (que será modificado por la DF4 pLVIVe) y el art. 15 de la futura Ley de Vivienda, además de la normativa urbanística autonómica. La Disp. Final 4º pLVI...

Justo a la vuelta de vacaciones ha emergido en el escenario la supuesta Ley de Vivienda del Estado, de la que solo se ha conocido algunas ideas por la prensa y algún que otro borrador filtrado, pero de la que habrá que esperar a su dicción concreta para poder valorarla en detalle. Aunque se otea una modificación del art. 20.1.b del TRLSR en el horizonte y esas reservas de VPP en las actuaciones de urbanización. No obstante, ello no nos impide hacer alguna reflexión, sobre todo ante tanta declaración en todos los sentidos y, seguramente, todas atizadas por la cercanía del 28-M. De las opiniones que hemos podido escuchar llama la atención el poco análisis y escaso reconocimiento que casi todas reflejan sobre nuestro sistema urbanístico, de propiedad y de la raíz de la conformación de los precios, sus componentes y derivadas, en lo que se refiere tanto sean en alquiler como en compra. Y sin embargo, todo el mundo encuentra argumentos para arrimar el ascua a su sardina ¿ideológica? E...

¿No nos falta plantear algo?

Dos recientes artículos abordan un mismo problema desde una doble óptica, la negación de la vivienda como bien de inversión. A donde vamos con estos mimbres?

Hoy concluimos esta primera aproximación a la Ley del Parlamento Vasco 3/2015 de Vivienda. Después del mes de agosto, debidamente reseteados, volveremos y, como no, abordaremos la Ley de Vivienda pero ya con propuestas concretas para la acción.

El pasado viernes se publicó la Ley de Vivienda del País Vasco. Con este post iniciamos una serie en la que analizamos sus aspectos más relevantes.

Que es el alquiler? Qué consecuencias tiene para la ciudad? Puede el urbanismo hacer algo por el alquiler? Esta es la segunda parte del post dedicado al alquiler ( Cambio de paradigma (6): Vivienda en propiedad, el bucle del que no queremos salir ).

El Ayuntamiento de Gran Ciudad exigirá la rehabilitación de inmuebles a los propietarios de inmuebles beneficiados con la extinción de los contratos de alquiler de renta antigua el próximo 31 de diciembre de 2014.

En ocasiones, si no son en la mayoría, las cuestiones más comunes y  evidentes son las que menos se cuestionan y quizás la necesidad de la vivienda en propiedad sea una de ellas. Una “Propiedad” que además de haber provocado la desatención sobre lo construido, ha generado un profundo cambio social.

En el ámbito de las nuevas ideas sobre el debate del tipo de tenencia de la vivienda, no se puede abordar únicamente la perspectiva económica (que también) o desde una dualidad cerrada de propiedad o alquiler. Igualmente, hemos de hacer referencia al propio modelo tipológico, que nos lleva a plantearnos sus incidencias sociales, convivenciales, laborales y de sostenibilidad. [caption id="attachment_1610" align="alignnone" width="700"] Fuente: eCOHOUSING, Arquitectura para nuevas formas de vida[/caption]

Las políticas de regeneración urbana tienen el talón de Aquiles del mito de que el valor de la vivienda nunca baja. El mito ha quedado en evidencia en estos momentos de crisis, y de manera más acusada en ámbito urbanizados degradados y necesitados de regeneración. ¿Por qué nos resistimos cuestionar el mito?