Orbenismo

El pasado martes 12 de mayo entró en vigor el DECRETO 55/2026 , de 21 de abril, de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda que trae consigo todo un conjunto de novedades, tanto de naturaleza económica como urbanística, que nos parecen interesantes. Nos limitamos a señalar las cuestiones más relevantes de las 12 disposiciones afectadas: Decreto 39/2008 , de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, se: Ajustan los criterios de adjudicación directa o extraordinaria de las VPP y AD. Clarifica el concepto de sobreocupación en las VPP y AD. Elimina la obligación de constituir una hipoteca unilateral en las ayudas económicas directas percibidas en materia de rehabilitación y se modifican las condiciones de la reversión de las ayudas. Recoge el régimen jurídico de los alojamientos dotacionales de régimen autonómico, donde: Se impide la realización de cualquier obra. El acc...

  6/ LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA INTEGRADA PASO A PASO No te vamos  a engañar, la Regeneración y Renovación urbana integrada no es fácil, ¿Hay algo fácil hoy en día?, pero es posible, si se acomete bien desde el primer momento. Así que te vamos a describir su itinerario en 10 sencillos pasos. Como todo, lo primero es admitir que tenemos un problema (que no es lo mismo que quejarse). El problema generalmente se llama degradación urbana y esta no es solo física (de los edificios y de la urbanización) sino que es social, económica, ambiental, demográfica, de género, de accesibilidad, etc. Por tanto, tenemos que ampliar nuestras miras y ser sensibles a todas las realidades y necesidades. El segundo paso es realizar un buen diagnóstico. En el capítulo 4 de esta guía ya se indica qué cuestiones mínimas hay que mirar y para ello todos estamos llamados a participar: ciudadanos, propietarios, empresarios, juristas y técnicos de todas las disciplinas, administraciones (en to...

A la hora de elaborar este cuasi-último post de este curso sobre la actuación de regeneración y considerando su título, se hace difícil no reconocer el esfuerzo que reside detrás de toda actuación urbanística. Pero lo cortés no quita lo valiente o más bien la falta de valentía de algunas prácticas que se identifican como actuaciones de regeneración y no lo son. El problema no es que estemos ante una discusión nominal, sino en el hecho de que las palabras y conceptos no son inocuas y que se pretende adquirir el merito y el reconocimiento por algo que no lo tiene, en cuanto a regeneración urbana en su sentido estricto y que además establecen ejemplos deseducadores que dificultarán la definición de futuras actuaciones de regeneración. En muchas ocasiones son oportunidades perdidas para afrontar el cambio necesario de modelo solicitado por los propios mecanismos financieros que se otorgan con motivo de presuntas actuaciones de regeneración, o por las agendas y políticas que se aprueban e i...

Una de las causas de la degradación de nuestros tejidos urbanos es que, a consecuencia de las políticas y propaganda pública de fomento de la vivienda en propiedad, que fueron necesarias para financiar el crecimiento del parque residencial que precisaba la industrialización, es la creencia generalizada, aunque interesada, de que la propiedad eta exenta de obligaciones excepto los tributos (escasos, tanto comparándolos con los de otros países como con el coste de los servicios a satisfacer). Es frecuente escuchar que las políticas de regeneración no son factibles porque los propietarios no están dispuestos a aportar los fondos necesarios para su ejecución. Una de las causas del fracaso de la legislación sobre regeneración urbana es, precisamente, la ausencia de políticas públicas de regeneración. La intervención de las administraciones públicas se está limitando a actualizar el término rehabilitación, sustituyéndolo por el más moderno de la regeneración. Podría decirse que el único triu...

Todas las actuaciones urbanísticas se basan en una expectativa, la expectativa de los valores lucrativos futuros o en el incremento de valor sobre una situación precedente, y lo asumimos como un hecho natural. En las actuaciones ordinarias de transformación ( TRLSR 7.1 ) no hacemos otra cosa, eso es la viabilidad económica al fin y al cabo. Adoptamos valores de venta futuros y no solo a actuación terminada, sino los valores de esas edificabilidades que define el planeamiento cuando se hayan construido y vendido. Si el saldo es positivo, si es “suficientemente positivo”, la actuación es viable (+1€) y posiblemente será factible (% de rentabilidad competitiva). Interesa reiterar este axioma, todo el sistema se basa en esa expectativa de que el valor futuro sea superior a las cargas de la actuación, entre las que se incluyen las eventuales indemnizaciones de las preexistencias que resultan disconformes con la actuación y las de los no participantes cuando la participación es facultativa o...

Los regalos de Nochebuena

La Liga de Fútbol Profesional, inspirándose el ejemplo británico, se ha dirigido a los partidos representados en el nuevo parlamento, solicitando que, como primer acuerdo de la legislatura y con carácter de emergencia, se convoque un referéndum para abandonar la Unión Europea.

“En inglés, gentry significa alta burguesía o aristocracia. Pero en el idioma del urbanismo se refiere, más bien, al proceso mediante el cual los vecinos de un barrio son expulsados y sustituidos con intereses aparentemente especulativos”.

El BOPV publica hoy el Decreto 80/2014, de 20 de mayo, de modificación de la regulación de la Inspección Técnica de Edificios del País Vasco (ITE), que resuelve las inconsistencias existentes entre las distintas disposiciones reguladoras del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y de la Inspección Técnica de Edificios, en nuestro caso.