Orbenismo

  Fuente: El País No son pocas las veces que hemos analizado el cambio de modelo instaurado con la LS07 así como que, a pesar de que han pasado casi 20 años, tendemos a anclarnos al modelo teóricamente extinto del TRLS76 (y su RGU), esta vez de la mano de una reciente sentencia del TS. Pero antes de adentrarnos en el caso recordemos que: 1.       Facultativo significa: Opcional ver (DRAE). 2.       La LS07 en artículo 8 establecía: Artículo 8. Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades. 1. El derecho de propiedad del suelo comprende las facultades de uso, disfrute y explotación del mismo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento, de acuerdo con la legislación aplicable por razón de las características y situación del bien. Comprende asimismo la facultad de disposición, siempre que su ejercicio no infrinja el régimen de formación de fincas y parcelas y de re...

  Una reciente Sentencia del Tribunal Supremo establece doctrina sobre la aplicación del premio de afección en los procesos de equidistribución. El asunto proviene de una actuación en Urduliz, en el Área 32 Abadene. Es una actuación de urbanización que esta presidida por un convenio que regula la relación de la administración con los propietarios (entre otros extremos, la cesión gratuita del 15 % 50 % del aprovechamiento) y, parece ser, que también la de los propietarios entre sí. Una de las cuestiones dilucidadas en el pleito ante el Juzgado es si las indemnizaciones por edificación reconocidas a los propietarios deben llevar aparejado el premio de afección del 5 %. El recurso no prosperó en el Juzgado y la Sala de lo contencioso dictó Sentencia en apelación, STSJ PV 1822/2022 , que respecto a la aplicación del premio de afección señala: " No obstante, de la conclusión del citado informe hemos de eliminar el valor correspondiente al premio de afección, al no ser aplicable en...

El Tribunal Supremo declara la nulidad del art. 6.2.b RVal, sobre la valoración de inmuebles arrendados, que permitía deducir la cuantía de las indemnizaciones por la extinción de ciertos arrendamientos.

Recientemente ha recaído el segundo pronunciamiento del Tribunal Supremo que confirma Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha fijando la cuantía de la Facultad de Participar.

Erase una vez [2015] un Ayuntamiento nuevo, que, como era nuevo, se replanteó un viejo proyecto del Ayuntamiento antiguo. Ahora que se ha cumplido un año del nuevo Ayuntamiento, se ha denegado la aprobación del planeamiento de desarrollo apostándose por una modificación del proyecto tan sustancial que los promotores interesados sostienen que es inviable, que el cambio implica abortarlo definitivamente.

Con este post cerramos la serie sobre la Sentencia del Tribunal Constitucional STC 218/2015 y la anulación de la Indemnización de la Facultad en supuestos de expropiación. De momento.

Analizamos hoy las consecuencias de la anulación del procedimiento para determinar la indemnización de la facultad en caso de expropiación de suelo rural en que se prevean actuaciones de transformación.

Como ya avanzamos la semana pasada , el Tribunal Constitucional declaró inconstitucional y nulo el art. 38.2.a TRLSR que fijaba la cuantía de la Indemnización de la Facultad en supuestos de expropiación de suelo Rural que sea objeto de actuación de Nueva Urbanización. En esta ocasión nos detenemos en las razones por las que ha resultado nula la fórmula de cuantificación de la indemnización. Las razones han sido dos: 1 .- El porcentaje de participación de la comunidad en las plusvalías que determina la ley , “no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas”, […], “el método de valoración del suelo (…) debe garantizar un adecuado equilibrio entre la compensación obtenida y el valor real del bien, en este caso, de la facultad que se expropia”. “Adecuado equilibrio –añade- que no se garantiza con la aplicación de...

El Tribunal Constitucional declara la nulidad del art. 38.2.a TRLSR, relativo a la Indemnización de la Facultad de Participar