Orbenismo

Ya estamos de vuelta y como siempre os planteamos nuevas o no tan nuevas preguntas, como la del título de esta entrada. A pesar de que parece que el tejido residencial es el único centro de atención de la acción urbanística, hay quienes se dan cuenta que una de las claves de la supervivencia de las concentraciones humanas y urbanas es el tejido productivo y que éste también tiene sus problemas -de obsolescencia- y necesidades -de mejora de su competitividad-. En esta ocasión, nos referimos a la comunidad andaluza, que concentra el 40% de los polígonos industriales de todo el país. La Ley 4/2025, de 15 de diciembre, de espacios productivos para el fomento de la industria en Andalucía   aborda, siguiendo  la estela de la Comunidad valenciana, "la gestión y modernización de los espacios productivos" (Título IV) con determinaciones específicas sobre la intervención en estos ámbitos. En primer lugar, la ley, consciente de los problemas de estos tejidos, se hace eco de la nec...

Un año más volvemos con nuestro juego de navidad y este año os proponemos jugar a "Lo sabe, no lo sabe" con Juanra Bonet. Os recordamos la mecánica del juego. El juego consiste en que un participante elegido al azar debe encontrar a otras personas en la calle para que respondan a 4 preguntas por él. La cuestión es que hay que decidir si se busca a alguien que “sepa” la respuesta correcta o a alguien que “no lo sepa”, por tanto en este concurso responder bien no significa acertar. Si la persona elegida responde correctamente (o incorrectamente, según el caso), el concursante avanza de ronda y puede ganar dinero, pero en nuestro caso el premio será la tramitación express (procedimientos abreviado) de un nuevo proyecto de actuación prioritaria que se acaba de aprobar y que creemos que dará mucho juego. Vamos con la primera. Según las distintas propuestas o proyectos de ley de modificación del TRLSR en los últimos tiempos, ¿la omisión de qué documento dejaría de ser causa d...

Hola a todos. Alteramos nuestra cita habitual de los martes para anunciaros que hoy jueves se ha aprobado la Ley 6/2025 de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Suelo y Urbanismo La LMU es una ley innovadora en varios aspectos que os apuntamos: Introduce un nuevo criterio de asignación de las plusvalías públicas para que se dirijan a la administración que desarrolle las actuaciones, lo que exige de cada cual una mayor implicación en el despliegue efectivo de las políticas de vivienda pública. Flexibiliza la ordenación estructural permitiendo su adaptación a las circunstancias del momento de la ejecución sin necesidad de previa Modificación de planeamiento general; Crea el Proyecto de actuación prioritaria, como instrumento de aprobación ágil para la ejecución directa de la ordenación estructural que amplia el margen de decisión municipal en las actuaciones de vivienda protegida y de regeneración urbana. El Proyecto de actuación incluye la urbanización, la reparcelación y los a...

  El pasado día 4 de noviembre os informamos de las enmiendas presentadas a la Proposición de Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Suelo y Urbanismo por las distintas formaciones políticas. Pues bien, ya tenemos el balance de las mismas. Se han aprobado las 17 enmiendas de corrección al articulado presentadas conjuntamente por EAJ_PNV y PSE-EE y se han rechazado las demás. Las 17 enmiendas aprobadas versan sobre: Ampliación de la actuación prioritaria a las actuaciones sobre los conjuntos urbanos y rurales previstas en nuestra Ley de Vivienda. Ampliación de la información del proyecto de actuación prioritaria en la etapa del proyecto ejecutivo. Mejora de la definición del promotor de la actuación prioritaria. Mejora de la redacción del reparto de las plusvalías generadas por el urbanismo. Ampliación de las potestades de los Estudios de Detalle para los alojamientos dotacionales. Ampliación de la habilitación para el sector público institucional en los proyectos d...

  Por entre unas matas, seguido de perros, no diré corría, volaba un conejo. De su madriguera salió un compañero y le dijo: «Tente, amigo, ¿qué es esto?» «¿Qué ha de ser?», responde; «sin aliento llego...; dos pícaros galgos me vienen siguiendo». «Sí», replica el otro, «por allí los veo, pero no son galgos». «¿Pues qué son?» «Podencos.» «¿Qué? ¿podencos dices? Sí, como mi abuelo. Galgos y muy galgos; bien vistos los tengo.» «Son podencos, vaya, que no entiendes de eso.» «Son galgos, te digo.» «Digo que podencos.» En esta disputa llegando los perros, pillan descuidados a mis dos conejos. Los que por cuestiones de poco momento dejan lo que importa, llévense este ejemplo. Los dos conejos, Tomás de Iriarte. Esta fantástica fábula de Tomás de Iriarte retrata como pocas las inertes y anacrónicas discusiones sobre la distinción entre sistemas generales y sistemas locales todavía tan presente en nuestra Ley 2/2006 (arts. 54 y 57). Pa...

  En el día de ayer se aprobó definitivamente el nuevo PGOU de Getxo. Un PGOU es sin duda una tarea coral donde convergen muchos esfuerzos, los de un equipo político, un equipo redactor y, por supuesto, un equipo técnico y jurídico municipal para tratar de lograr un resultado que nunca es perfecto, ni que constituye un fin en sí mismo, sino un hito más en el camino. Llegar hasta aquí no ha sido un camino fácil y quien crea que se llega tarde, ignora lo que cuesta confeccionar un Plan General y más aún ignora sus afecciones. Este plan general, innovador y adelantado en muchos de sus aspectos, define un nuevo escenario para Getxo. Un escenario más sostenible y más integrado, que reducirá los impactos para las generaciones futuras y lo hará sin que ninguna perspectiva, transversal, física, social, económica, ambiental y de infraestructuras, se imponga a las otras. Esa es la virtud de su integralidad. En este itinerario todas y todos han podido participar y aportar lo que han c...

La Proposición de Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Suelo y Urbanismo avanza en su tramitación. Como dimos cuenta en su día , el 3 de Junio de 2025, EAJ-PNV y PSE-EE presentaron la Proposición de Ley. La proposición fue tomada en consideración el 30 de junio de 2025. Tras el paréntesis veraniego, el viernes 24 de octubre, los grupos parlamentarios presentaron sus enmiendas a la Proposición de Ley: EAJ_PNV y PSE-EE, conjuntamente:  17 enmiendas al articulado . EH Bildu: 32 enmiendas al articulado y 15 a la exposición de motivos . PP:  28 enmiendas al articulado y 3 a la exposición de motivos . Sumar: 24 enmiendas al articulado y 6 a la exposición de motivos . Vox: 37 enmiendas la articulado y 15 a la exposición de motivos . Las enmiendas de EAJ-PNV y PSE, además de correcciones técnicas, básicamente, rectifican la definición de la actuación prioritaria (para incluir las actuaciones de regeneración urbana) y sustituyen la declaración responsable en los procesos de ...