Orbenismo

Hoy os traemos una Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de abril pasado digna de atención ( STS 1940/2026 ). Veamos en primer lugar la doctrina casaciones que se establece (FJ.8.8º): " En las actuaciones sobre el medio urbano ordenadas a través de un instrumento de planeamiento urbanístico resulta preceptivo siempre incluir en dicho instrumento la memoria de viabilidad económica prevista en el artículo 22.5 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana ". " Dicha memoria [de la actuación sobre el medio urbano] deberá incluir los datos y elementos que sean necesarios en relación con las determinaciones de la norma urbanística de que se trate para poder efectuar, razonablemente, una estimación aproximada del impacto económico que, en su caso, podría tener la aprobación de la citada norma reglamentaria ".  " En los supuestos en que la actuación urbanística no exija t...

Fuente: Barcelona Secreta No es la primera vez que abordamos este tema, de hecho lo hicimos hace 5 años en la entrada “ La calificación de VPP más allá de las actuaciones de urbanización (STC sobre el Decreto Ley CAT17/2019) ” Pero la reciente STS 513/2026 , sobre la Modificación Puntual del Plan General Metropolitano para obtención de vivienda de protección pública en el suelo urbano consolidado de Barcelona, ha generado diversos debates a los cuales nos queremos sumar y, quizás, aportar alguna reflexión más matizada. Vamos primero con un recordatorio, después con la regulación, luego con la sentencia y, finalmente, con los posibles casos. Desde la LS07 sabemos que las actuaciones de urbanización (sujetas a procesos de equidistribución) deben cumplir con los porcentajes de reservas básicas de VPP (desde el uniforme 30% originario -LS07 10- a los actuales 40% y 20% en las aNU y aRRU, de los cuales la mitad tienen que ser en alquiler -TRLSR 20 y LVIV 15-). Y así mismo, sabemos que...

Hoy comentamos la regulación adoptada por el Ayuntamiento de Bilbao en su Plan General para las actuaciones de Dotación. El PGOU ya tiene casi un año de rodadura desde la publicación de las ordenanzas en el Boletín de Bizkaia el 20/05/2022 . Uno de los aspectos más llamativos y que, a la vez, pasó desapercibido para muchos de nosotros, es la regulación de las actuaciones de Dotación, puesto que en un primer examen del documento no se llega a apreciar la regulación por estar dispersa en distintos pasajes. ¿Qué es una actuación de dotación?  Las definidas en el PGOU que tienen como condición que se trate de suelo No Consolidado por Incremento de Edificabilidad, es decir, que haya incremento de edificabilidad ponderada. Para ello, se aplican  los coeficientes de ponderación actuales tanto a la edificabilidad prevista en el PGOU como a la materializada existente en el momento que el equipo redactor hiciera el análisis. Dotación de Espacios Libres El Plan define una especie de agru...