Orbenismo

Concluimos la serie dedicada al XI aniversario de la LS07 con una propuesta de lectura desprejuiciada de la ley, que bien podría ser un pasatiempos de agudeza visual.

Una reciente sentencia del TSJ PV analiza el deber de conservación de la edificación y la excepción al mismo por ruina del edificio. Esta entrada ha sido escrita por Hodei Zenikaonaindia y Natxo Tejerina El caso El Ayuntamiento de Zaldibar dictó el 01/06/2012 resolución desestimando la solicitud de declaración de ruina de un edificio y ordenando obras de reparación del mismo. Dicha orden fue recurrida por el propietario afectado llegando el asunto al Tribunal Superior de Justicia que, el 26/02/2016, ha dictado la Sentencia  que hoy comentamos. La Sentencia Son diversos los aspectos que resuelve la Sentencia y vamos a centrarnos en dos. Es sabido que el deber de conservación de los edificios se extingue cuando el valor del edificio no justifica la inversión, lo que se entiende que ocurre cuando el coste de las obras comporta un porcentaje muy alto (tanto) en comparación con el valor del edificio (ciento). Las cuestiones que vamos a examinar son dos: El tanto : Si el porcentaje q...

Siguiendo con esta nueva serie de pasatiempos, os sugerimos resolver un pequeño acertijo sobre cómo se han de valorar los terrenos urbanizados con edificio en situación legal de ruina física. Fuente: Heraldo de Soria El suelo rural se valora según la renta de la explotación (art. 24.1 TRLS), salvo que se encuentre en actuación de reforma o renovación (art. 24.3 TRLS), que no se considera la edificabilidad prevista por la ordenación vigente sino « por la ordenación en su situación de origen ». La cuestión es qué edificabilidad se tiene en cuenta cuando un suelo está edificado y la edificación está en situación de ruina. El Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, nos dice:   Artículo 20. Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración. 1. Se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanístic...