Orbenismo

Hoy comentamos la regulación adoptada por el Ayuntamiento de Bilbao en su Plan General para las actuaciones de Dotación. El PGOU ya tiene casi un año de rodadura desde la publicación de las ordenanzas en el Boletín de Bizkaia el 20/05/2022 . Uno de los aspectos más llamativos y que, a la vez, pasó desapercibido para muchos de nosotros, es la regulación de las actuaciones de Dotación, puesto que en un primer examen del documento no se llega a apreciar la regulación por estar dispersa en distintos pasajes. ¿Qué es una actuación de dotación?  Las definidas en el PGOU que tienen como condición que se trate de suelo No Consolidado por Incremento de Edificabilidad, es decir, que haya incremento de edificabilidad ponderada. Para ello, se aplican  los coeficientes de ponderación actuales tanto a la edificabilidad prevista en el PGOU como a la materializada existente en el momento que el equipo redactor hiciera el análisis. Dotación de Espacios Libres El Plan define una especie de agru...

La LvSU es innovadora en el  uso alternativo de … la semiótica, o por ser más claro, constituye un ejemplo de cómo liar a los aplicadores. Hoy examinamos el uso término No Consolidado. La LvSU clasifica el suelo como urbano, urbanizable y no urbanizable (LvSU 10.2.a). El suelo urbano se categoriza en consolidado y no consolidado (LvSU 11.3.a.). Es Consolidado el que no sea No Consolidado (LvSU 11.3,a). Respecto a la definición del No Consolidado, comprende tres supuestos a los que la LvSU no atribuye ninguna denominación específica (la siguiente descripción es una síntesis de mi interpretación, que pretende facilitar su comprensión, pero no está exenta de subjetividad, por lo que propongo tomarla como una primera aproximación): Supuesto 1 : Urbanización incompleta  (LvSU 11.3.b.1.a): Suelo que es urbano pero no ha llegado a completar el proceso de urbanización. Supuesto 2 : Reurbanización  (LvSU 11.3.b.1.b): Suelo que en su día completó la urbanización pero para el q...