Orbenismo

Llega el fin de año y el momento de hacer balance. Otros años os hemos planteado todo tipo de juegos (el 1, 2, 3, Boom, Saber y ganar, Ahora caigo, etc.). Pero este año nos vamos a decantar por hacer un homenaje a un grande del periodismo musical de cara al 20 aniversario de su fallecimiento. ¿Quién no recuerda aquellos especiales de los 40 Principales con Joaquín Luqui? Así que en busca de ese 3, 2 o 1, tu y yo lo sabíamos, Let´s star the countdown… En el número 10 , con aquel post que hicimos sobre el ¿Cambio del sistema o adaptación al sistema? En el número 9 , el follow up del n.º 10, Si las Agendas Urbanas no tienen Evaluación Ambiental Estratégica ¿Un PGOU estratégico carecería de la obligación de EAE? Y siguiendo con la Evaluación Ambiental Estratégica nos vamos a Torremolinos, con el número 8 , EAE, nulidad de pleno derecho, principio de no regresión y mucho más en Torremolinos . No abandonamos el principio de No Regresión y en el número 7 tenemos, la Alternativa 0, cláusula “...

Una reciente Sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco analiza la valoración de un edificio Fuera de Ordenación y en particular la determinación del art. 35.3 TRLSR, que señala   " Si [ las edificaciones o construcciones]  han quedado incursas en la situación de fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil ", así como del art. 6.5 RVLS, que la reproduce. Las circunstancias del inmueble La valoración viene motivada por la expropiación por ministerio de ley de un edificio construido en 1933 emplazado en suelo Urbanizado (este extremo no ha sido objeto de debate) que el planeamiento urbanístico, de 1995, califica como " sistema general viario y cauce público hidráulico " y que esta en situación de Fuera de Ordenación (parece que este extremo tampoco se ha discutido).  La valoración de la administración El Ayuntamiento de Laudio  valoró el inmueble, de acuerdo con el art. 37.2 TRLSR considerando el m...

Como anticipamos en el post anterior sobre la distribución de costes de las actuaciones sobre el medio urbano, en este post nos vamos a centrar en el deber de conservación del derecho de propiedad (50% VRBa), uno de los elementos nucleares de las aMU y para las aMU-RRi/ARU en particular. Desde un punto de vista de competencial , como vimos en el post [3] , porque su desarrollo vinculado al derecho de propiedad permite al Estado (al amparo del CE 149.1.1ª ) dictar la legislación necesaria para articular las aMU. Desde un punto de vista de jurídico-técnico , porque tal y como hemos visto en el post [8] , por medio de su afectación a las actuaciones urbanísticas es posible cubrir el saldo negativo inicial de las aMU y así lograr la viabilidad “especial” de las aMU. Y finalmente desde el punto de vista urbano , porque permite recontextualizar la propiedad de donde nunca debió ser excluida, el medio urbano donde se integra, en la ciudad existente. Sin embargo, frente a la percepción cuasi-...

Una reciente sentencia del TSJ PV analiza el deber de conservación de la edificación y la excepción al mismo por ruina del edificio. Esta entrada ha sido escrita por Hodei Zenikaonaindia y Natxo Tejerina El caso El Ayuntamiento de Zaldibar dictó el 01/06/2012 resolución desestimando la solicitud de declaración de ruina de un edificio y ordenando obras de reparación del mismo. Dicha orden fue recurrida por el propietario afectado llegando el asunto al Tribunal Superior de Justicia que, el 26/02/2016, ha dictado la Sentencia  que hoy comentamos. La Sentencia Son diversos los aspectos que resuelve la Sentencia y vamos a centrarnos en dos. Es sabido que el deber de conservación de los edificios se extingue cuando el valor del edificio no justifica la inversión, lo que se entiende que ocurre cuando el coste de las obras comporta un porcentaje muy alto (tanto) en comparación con el valor del edificio (ciento). Las cuestiones que vamos a examinar son dos: El tanto : Si el porcentaje q...