Nuevos precios de la Vivienda Protegida

El BOPV de hoy, 14 de julio de 2022, publica una nueva Orden de precios de la vivienda protegida (VPP).

Esta Orden, de 30 de junio, sustituye a la hasta ahora vigente Orden de 3 de noviembre de 2010 sobre determinación de los precios máximos de las viviendas de protección oficial (BOPV 18/11/2010), cuyos más de 11 años de vigencia la hacen acreedora a alguna mención Guinness como forma de bajar el precio a base de no adaptarse a la realidad (en este periodo el IPC se ha incrementado en un 24,5%) contraviniendo la previsión del art. 6.3 del Decreto 39/2008 que dice: "Los precios se actualizarán anualmente mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales".

Tras un primer análisis de urgencia, los cambios más destacados son:

1. La escala: Los coeficientes aplicables al módulo según tramos de tamaño pasan a ser de 1.20 los primeros 45 metros, 1.14 desde 45 a 60 y de 0.8 a partir de los 75 m. Recordareís que eran de 1.15, 1.10 y 0.8.
2. Los espacios exteriores: Cuando la vivienda tenga espacio exterior, el precio resultante se podrá incrementar en 2% la "vivienda social", 1,5% la "vivienda de protección oficial" y 1% la vivienda tasada.
3. El módulo: Por ejemplo, para las VPS en los municipios del Anexo I.1 pasa a ser de 1.808,53 €/m2u desde los 1.629,31 € que se estableció en 2010.
4. Se modifica la clasificación de municipios que hasta ahora estaban en el anexo II pasan al Anexo I.2. El Anexo I.1 tenía 33 municipios y pasan a ser 71; sin embargo, algunos municipios que antes estaban en el Anexo I ahora están en el Anexo I.2.
5. Se mantiene la regulación de la renta de las viviendas en alquiler y el canon de los alojamientos dotacionales.

Para que os podáis hacer una primera idea del alcance de la modificación vamos a poner tres ejemplos de la variación de los precios máximos y en todos ellos se considera una vivienda de 75 metros útiles con terraza, una parcela de garaje de 30 m2c y un trastero de 8 m2c:

a. Vivienda en Bilbao: 184.761,23 €, que supone un incremento del 15,18% de incremento.

b. Vivienda en Laudio (que pasa del Anexo I al I.2): 175.541,20 €, que supone un 9,44% de incremento.

c. Vivienda en Sondika (pasa del Anexo II al I.1): el mismo precio que en Bilbao, 184.761,23 €, que en este caso supone un incremento del 19,05%.

Esta Orden, que entra en vigor mañana, se aplicará a todos los expedientes de calificación pendientes de resolución.