[Pasatiempos] ¿Suelos con edificabilidad de valor 0 euros?

[caption id="attachment_2897" align="alignnone" width="700"] Fachada a la Ría, Zorrozaurre[/caption]

Dos recientes noticias:

• “La parcela de Zorrozaurre no tiene quien la quiera”, referida a una subasta de un solar en propiedad del Estado de 2983 m² sin edificar que ha sido subastada por cuarta vez, sin oferta alguna.


• “El SAREB propone permutas sobre solares urbanos libres de cargas que no tuvieron ofertantes en la cuarta subasta (sin precio de salida)”

¿Cual es el valor de una parcela urbana? La ley nos da varias respuestas:

• En expropiación (valor a origen): Para una edificabilidad industrial de 0,8 m²/m² y un precio de venta de 1500 €/m², un coste de construcción de 648,13 €/m²t y suponiendo que ya ha cumplido con todas las obligaciones de cesión y urbanización, una parcela de 2983 m² valdría ((1500/1,4) – 648,13) x 0,8 x 2983 = 1.010.163 €.


• En reparcelación (valor a actuación terminada): Para una edificabilidad residencial de 2,2 m²/m² con un precio de venta de 2500 €/m²t, un coste de construcción de 1.030,44 €/m²t y unos costes de urbanización de 100 €/m² de suelo aportado, la parcela valdría 2.983 x (85% x 2,2 x (((2500/1,4) – 1030,44) – 100 x 1,09) = 3.887.908 €. 

A la vista de los números (y del lugar):

• ¿Por qué ha quedado desierta la cuarta subasta?


• ¿Dónde está el problema?


• ¿Qué planes tendrá el Responsable de que los valores legales sean lógicos?


• ¿Habrá algún responsable al frente del negociado de que los valores legales sean lógicos?